由越南最大开发商之一Novaland结合开发的胡志明市奢华公寓项目，恒达平台官网由于“不可抗力”事情招致土地被政府没收，即便公寓建成也不能交楼，让买家感到茫然无措。

 

“不可抗力”（force majeure）是个法律术语，一项免责条款，指在遭遇无法控制的、不可预见的状况下，允许开发商无须如期实行合同，而且不用作出损失赔偿。

 

熟知这个项目的音讯人士透露，坐落于胡志明市心脏地带及中心商业区第一郡的麦迪逊（Madison）奢华公寓早在2018年12月就已竣工，但买主迟迟无法入伙。

 

该项目开发集团Novahome Madison JSC上个月致函一切买家，表示由于公寓所处的土地曾经被政府没收，开发商无法如期托付公寓。

 

依据彭博社所获得的信件副本，Novahome Madison在信中说：“很遗憾地通知您，本项目将继续由主管当局停止长时间的法律和行政程序。”

 

开发商还在信中说，土地被政府没收是由于被授予麦迪逊奢华公寓所处的土地运用权的北南79建筑公司（Bac Nam79 Construction JSC）董事长潘文威武（Phan Van Anh Vu），在任职越南公安局高级官员期间滥用职权，去年被越南当局判处15年监禁。去年初，潘文威武（43岁）运用假护照进入新加坡被捕，之后被遣返越南。

 

麦迪逊公寓由第一安定戴维斯（Savills）管理，该公司被问及此事时说，该公司只是麦迪逊公寓的设备和运营管理商，所以它仅担任大楼内的管理。

约八成买家同意等当局处理土地具有权问题

 

据理解，恒达平台测速Novahome Madison为买主提供多个选项，包括在土地纠葛处理之后，就立即允许买家入伙。另一个选项就是买家能够请求退款，外加利息。

 

据音讯人士透露，约80%的买家曾经同意等候当局处理土地具有权问题。

 

越南一家报章引述公安局的音讯说，Novahome Madison是Novaland和北南79建筑公司联手成立的，主要是要销售麦迪逊公寓的单位。

公寓每平方米8300元

 

据悉，麦迪逊公寓187个单位均匀售价是每平方米6000美圆（约8300新元）。

 

世邦魏理仕（CBRE）今年较早时的一份报告指出，恒达平台网址目前胡志明市住房的均匀售价是10万3057美圆，奢华公寓的均匀售价是40万3270美圆。

 

一位新加坡买主Kwan Ng以50万美圆买了麦迪逊公寓一个单位当作投资，往常事态开展却令他事与愿违。他说：“我喜欢越南，并以为越南是一个有宏大潜力的国度，越南一代人要赶上泰国，以至是新加坡或香港并非不可能的事。思索到越南是一个欣欣向荣的国度，该国最大开发商之一居然出了这样的事，太令人绝望了。”