中评社北京2月21日电／国家统计局2月17日宣布的1月份70个大中都会新建、二手商品住宅价钱数据显示，70个都会中新居和二手房价钱环比上涨的都会均有削减，价钱回调的都会则响应有所增添。另据报道，有多个省份近期推出涉房支持政策。业内人士剖析，现在的政策还未涉及需求端对销售的刺激，预计随着疫情形势起劲转变势头进一步牢固，楼市“限购、限售、限贷、限价”等调控手段可能以“因城施策”方式放松。

　　经济日报揭晓国家统计局统计科学研究所原所潘璠文章剖析,实在，仅从商品房销售的价钱数据看，1月份与前几个月相比并无明显转变。在本轮调控已经连续3年多的基础上，增添几个环比价钱回落的都会实属正常，与调控的目的偏向也是一致的。当下，房地产企业受疫情影响泛起难题，实在与旅游、住宿、会展、文娱、影视、餐饮等诸多行业是一样的。即在住手售楼处和房展等销售、展览流动后，房企同许多行业企业一样，面临着线下销售下降、大量资金占压、资金周转变慢等局势。

　　也正因如此，多省市克日出台应对疫情影响、支持受影响行业企业生长的政策措施中，也涉及了房地产企业的某些措施条款。例如，减免难题企业房产税、城镇土地使用税，指导银行保持房地产企业贷款适度增进、不抽贷，放松预售资金羁系、减免租金，以及土地出让金可延期或以分期缴付为主等。不外，一些业界人士则呼吁应给予更多优惠政策，如降低按揭首付比例、放宽限购及限价政策等。

　　文章示意,客观来看，受疫情影响，包罗房地产业在内的诸多行业确实面临着暂时难题。现在正处于疫情防控的关键时期，疫情防控事情丝毫不能放松。在逐步复工复产的情形下，一手抓疫情防控，一手抓经济社会秩序恢复，压力和难度都很大。以是，房地产销售何时可以在形式上恢复常态，取决于疫情转变和防控需要。与此同时，制订出台需要的政策措施，辅助房地产企业渡过难关，不仅有利于行业及市场稳固，也有利于今年经济生长目的的实现和地方经济久远生长。

　　但必须明确的是，对房企的帮扶措施既要有助于企业战胜暂时难题，又不能与中央多次明确的“房住不炒”定位相违反。这个定位是房地产业及楼市历久健康生长的定海神针，不能也不应因疫情或发生其他情形而有所转变。若是为了短期经济增速背离这一定位，不仅会使3年多来的调控起劲付之东流，还会搅乱房地产市场秩序，再次拉抬房价、增添泡沫、影响刚需，也不利于经济久远生长和良性循环。

　　文章称,面临当前的难题，从供应端着眼，可从多方面临企业给予支持。好比，在税收方面减免难题企业房产税、城镇土地使用税等，这既是有些都会已经接纳的措施，也是其他都会可以思量的选项。同时，在信贷方面可以针对企业的差别情形，思量适度降低贷款利率，延伸还款时限、降低抽贷条件甚至适度增添贷款等。此外，一些区域出台的土地出让金延缓或分期缴纳、减免租金等措施，也都可以借鉴。

　　即便是从需求端入手，因城施策甚至“一城一策”，都应在坚持“房住不炒”定位的原则下，认真梳理各项调控措施，作出需要和适当的调整。只管各地调控措施各有偏重，强度也不尽相同，但多数调控措施都与“五限”相关，即限购、限贷、限商、限价、限售等。好比在限购、限贷等方面，可对首套和二套的尺度认定作差异化调整，特别是不再把“卖唯一、再买一”的贷款情形视为二套，有利于更好地知足刚需。此外，房企在价钱水平特别是房价收入比较高的区域限价甚至适度降价，不仅有利于知足民众的购房需求，也有利于房企扩大销售。然则，作为体现“房住不炒”定位最主要措施的若干年限售，各地不仅不应作废，还应进一步增强，且历久坚持下去。