恒达内部_“房住不炒”定位不能因“疫”而变

作者: www.680la.com 分类: 恒达平台 发布时间: 2020-02-28 08:03
  中评社北京2月27日电/当前,中国房地产市场保持总体平稳态势,房价涨幅稳中有落。国家统计局公布的天下70个大中都会商品住宅销售价格更改情形显示,2020年1月,31个二线都会新建商品住宅销售价格环比涨幅回落0.1个百分点;35个三线都会环比涨幅回落0.2个百分点。这一平稳局势既有房地产调控政策在施展作用,也是市场自觉调治的效果。

  经济参考报揭晓经济学博士陈涛文章示意,新冠肺炎疫情暴发以来,中国房地产市场的需求端整体保持稳固,供应端受到一定水平的打击。从需求端看,虽然受疫情影响,春节返乡置业按下“暂停键”,但刚性住房需求并未消逝,只是将延后释放,房地产市场需求整体稳固,疫情对房地产市场需求的总体影响不大。从供应端看,受疫情影响,房地产在建项目集中复工难度较大,可能导致一些房地产开发企业不能准期交房;同时,售楼处现场暂时关闭,将导致销售回款削减。此外,商业地产的租户延期开业,在现金断流的同时,还面临租金压力,住房租赁市场则泛起客源削减。

  文章以为,在这一特殊时期,要始终坚持“房住不炒”定位,继续“因城施策”落实房地产长效治理机制,保持房地产市场平稳运行。一是要有序推进复工复产。歇工对房地产市场供应端的影响较大,各地应在确保疫情防控需要的前提下,增强疫情的分级分区治理,有序推进房地产企业办公场所、售楼处、项目施工现场周全复工。房地产租赁市场方面,应努力稳妥推进阛阓复工开业,逐步流通社会商品流转,支持业主减免租户租金,志同道合共抗疫情。此外,还要逐步推进房地产中介复工。

  二是激励房地产开发企业努力主动应对。努力施展房地产开发企业主观能动作用,激励企业开展各种形式天真自救措施,支持“线上售楼”,地方政府协助做好“网上购房展”“网签”和“不碰头”政务服务;支持房地产开发企业促销,加速销售资金回笼,增收节支,提升流动性水平。

  三是需求端政策要保持延续、一致和稳固。虽然疫情影响到房地产市场销售,但并没有实质改变市场需求总量,合理的房地产市场需求不会凭空消逝。历史经验解释,房地产需求端的政策细微转变,很容易引致投资投契性需求卷土重来,使得来之不易的调控功效付诸东流。克日,中国人民银行金融市场事情电视电话会议提出要保持房地产金融政策的延续性、一致性和稳固性。地方房地产需求端政策也需要保持延续性、一致性和稳固性,当前重点是落实金融治理部门和住建部相关政策,有用缓解因疫情影响导致部门个贷还款压力上升的情形。

  四是稳固房地产市场预期。疫情会影响中国房地产市场预期,为缓解疫情对房地产供应端的打击,近期部门地方政府陆续出台了临时性支持政策,但“房住不炒”定位并没有改变。在强化疫情防控同时,也要增强房地产市场预期指导,实时有用消除网上不实言论的负面影响,确保房地产市场预期连续稳固。

  五是完善基本住房保障体系。继续“因城施策”落实房地产长效治理机制,规范生长商业住房租赁市场;深入开展中央财政支持住房租赁市场生长试点、城镇老旧小区革新等事情,推动完善基本住房保障体系。

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