中评社北京9月23日电／现在，个体大型房地产企业生产运营历程中泛起了一些难题，遇到了生长的“十字路口”。国家统计局新闻谈话人对此示意，这对整个行业的影响仍需进一步考察。此前，金融主管部门也曾要求有关房企起劲保持谋划稳固，起劲化解债务风险，维护房地产市场和金融稳固。一方面，人人都希望企业渡过难关，把对购房者、供应商、投资者等的影响降到最低。另一方面，应该从个体房企债务风险中获得警示，认清行业生长新路径。

　　个体房企泛起债务危急，是房地产行业耐久高杠杆、高欠债模式下蕴藏风险的集中体现。近一两年来，陆续有个体房企泛起开发项目歇工、资金链吃紧、由于谋划难题寻找战略投资方等新闻传出，涉及的既有地方企业，也有大型着名企业。高杠杆和高欠债一定随同高风险，但个体企业履历过行业的高速生长阶段，习惯于高欠债、高杠杆模式下带来的高利润而不愿转变。

　　这些债务风险给整个行业敲响了警钟。一旦资金链泛起断裂，项目歇工，已经支付购房款的购房者不能准期收房，将面临资金损失，大量企业员工去职。一些修建质料供应商、施工企业等难以拿到货款或结算资金。在房企难以送还贷款的情形下，银行或将面临一定坏账，从而带来财政逆境和风险。

　　房地产领域体量大，产业链长，对整个经济社会生长牵一发而动全身。房地产行业对经济增进、投资增进的孝顺率高，给地方财政带来的财力支持作用强，就业人数重大，其平稳康健生长对整个经济社会至关主要，企业的谋划风险值得高度关注。只管当前只是个体房企露出了债务危急，整个行业也亟需周全梳理并实时化解存在的风险。

　　高杠杆、高欠债模式如不改变，可能还会有更多企业走向危急。从这个角度讲，有关部门出台重点房地产企业资金监测和融资治理的“三线四档”规则恰逢其时。“三线四档”给房企谋划设立了清晰的参照指标，有利于督促其回到平安谋划轨道上来。“三条红线”——剔除预收款后的资产欠债率大于70%；净欠债率大于100%；现金短债比小于1，体现的正是企业杠杆的崎岖，以及资金流动性是否平安和短期偿债能力。踩一条红线的企业归为黄档，踩两条是橙档，三条线都踩则是红档，只有三项指标都及格才是平安的绿档。这不只是一项治理规则，也将成为消费者选择房企品牌的主要参考。

　　当前，降杠杆、降欠债应成为房企的头等大事，房企应该认真对照“三线四档”规则。从贝壳研究院凭证上市房企2021年中期讲述整理的一份房企“踩线”情形看，纳入统计的85家企业中，有8家企业位于红档，占比9%，谋划风险值得高度小心。此外，橙档企业13家，占比15%；黄档企业32家，占比38%；绿档企业32家，占比38%。

　　应该苏醒地熟悉到，房企靠高杠杆、快周转实现高利润的阶段恐已不再。我国住房总量已经总体告辞欠缺，在房地产长效机制确立并不停完善，高质量生长、房住不炒等政策和靠山下，房地产行业正在从已往的高歌猛进到现在的稳步前行。企业增进方式应从财政杠杆驱动的规模扩张型向稳健生长的质量效益型转变。

　　行稳致远，细水长流。企业谋划者须尽快转变心态，起劲应对形势转变。我国经济基本面耐久向好，城镇化历程继续推进，人民对美妙栖身生涯的憧憬不停提升，房地产行业仍有很大生长空间。值得关注的是，在利润降低、增进速率转慢的转变之下，需要企业认真思索未来的生长路径。好比，有企业提出将向综合型的都会服务商、产城融合的新区生长商转型，将起劲提升产业投资和科技园运营能力。紧跟未来生长偏向，房企或能在都会更新、老旧小区刷新、住房租赁、物业治理、社区养老等方面赢得更多生长时机。

　　泉源：经济日报　　作者：亢舒