中评社北京10月6日电／据经济日报报道，对于房企而言，需紧跟国家未来生长设计，追求转型生长新增进点。进入住房租赁领域，生长保障性租赁住房，或可成为房企转型生长的主要偏向。

　　房地产行业正履历深度调整和变化。耐久以来，高杠杆、高欠债、高周转开发带来高风险，这种模式难以为继。“房住不炒”、房地产金融调控、我国住房总体告辞欠缺等大靠山之下，房地产行业各处黄金的时代竣事了。对于房企而言，需紧跟国家未来生长设计，追求转型生长新增进点。进入住房租赁领域，生长保障性租赁住房，或可成为房企转型生长的主要偏向。

　　住房租赁领域是新时机，首先由于我国住房租赁市场需求广漠。第七次人口普查数据显示，2020年天下流悦耳口为3．76亿人。绝大多数流悦耳口通过租房解决栖身问题。以浙江省为例，2020年流悦耳口中95％以上靠租房。城镇化率继续提升的历程中，还将有大量人口从农村走向都会，住房是主要问题，新市民、青年人渴求通过租赁解决栖身问题。此外，我国每年有规模重大的新就业大学结业生，2021年应届结业生就达909万，刚刚步入社会的他们需要租房安身。这两个群体汇成了重大的租房需求。统计解释，北京、上海、广州、深圳、杭州等都会，租房人口占常住人口比例已达40％以上。

　　住房租赁成为房企转型主要偏向，还在于这将是未来生长重点。一悔改去重购轻租，住房租赁越来越凸显其主要性。2020年年底的中央经济事情集会提出，要高度重视保障性租赁住房建设，加速完善长租房政策，规范生长长租房市场。政策把生长住房租赁提到亘古未有的高度。今年7月，国办印发《关于加速生长保障性租赁住房的意见》。我国还提出，把生长保障性租赁住房作为“十四五”住房建设的重点义务。

　　能够吸引企业生长住房租赁，最基本照样要让他们看到盈利空间。已往我国住房租赁生长缓慢的一个焦点问题是企业搞房地产开发可以赚所谓的快钱，而生长住房租赁周期长，收益慢，企业不愿为此投入。一方面，我国住房租赁收益率过低，据测算，在一些大都会出租住房需40年至60年才气收回购房成本；另一方面，无论是新建照样改建租赁住房，由于投资接纳期长，都需要耐久、低成本、大量的资金支持，但恒久以来这种融资渠道幷不完善。

　　值得欣喜的是，保障性租赁住房的最新政策，可以取消企业生长住房租赁的一些挂念。首先，用于建设保障性租赁住房的土地可以不花钱。无论是行使企事业单元自有闲置土地、存量闲置衡宇刷新，照样行使园区配套用地、整体谋划性建设用地建设保障性租赁住房，均不补缴土地价款。其次，将降低税费肩负，行使非栖身存量土地和非栖身存量衡宇建设保障性租赁住房，比照适用住房租赁增值税、房产税等税收优惠政策，同时将免收都会基础设施配套费。企业还可获得信贷支持，国家将支持银行业金融机构向保障性租赁住房矜持主体提供耐久贷款。信托一系列优惠政策会让企业“算得过来账”，对于指导和支持企业建设保障性租赁住房起到起劲作用。

　　住房租赁生长的外部环境也不停向好。长租公寓乱象丛生、爆雷频现的状态已随市场洗牌和主管部门整理逐步改观。首部地方版租房条例《北京市住房租赁条例（征求意见稿）》已经宣布，标志着住房租赁越来越走向以法治化规范生长的蹊径。多省市将鼎力生长住房租赁写入“十四五”住房生长设计。正是看好未来生长时机，一些长租公寓企业正加大房源持有量。仲量联行最新宣布的《中国长租公寓市场白皮书》指出，10家市场头部长租公寓品牌的存量房源总数已从2018年底的35．6万套翻番增进至2020年底的73万套。早期结构住房租赁的房地产开发企业，其长租公寓营业生长迅速。如万科的泊寓和龙湖的冠寓今年上半年营业收入均实现同对照大增幅。

　　可以预见，生长住房租赁将促进房企实现转型生长。