中评社北京11月15日电／11月10日，中国人民银行公布的数据显示，2021年10月末，小我私人住房贷款余额37.7万亿元，当月增添3481亿元，较9月多增1013亿元。对此，市场上泛起了“放松调控”甚至“宽信用”的展望。

　　现实上，无需过分解读10月小我私人住房贷款增添。这是对此前部门区域、部门银行房贷从紧的适度调整，其目的是保障刚需、知足住民合理购房需求，进而稳固市场预期。房地产信贷平稳有序投放不会变，房地产市场平稳康健生长不会变。

　　党中央、国务院关于房地产调控的战略和目的，是当前及往后做好房地产金融事情的耐久遵照。我们坚持屋子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持“稳地价、稳房价、稳预期”目的，加速确立房地产长效机制。停止2021年9月末，房地产贷款增速已降至8.6%，比所有贷款增速低近3个百分点，其中，房地产开发贷款增速大幅下滑。

　　但要注重，在提防化解房地产“灰犀牛”风险的同时，也会随同着市场“阵痛”，以及由此引发的短期、过激市场反映，近期个体大型房企的风险露出即是典型。

　　对于处置风险历程中可能引发的风险，必须高度重视。部门大型房企工地歇工、已预售房产无法准时交付，不仅会损害购房者正当权益，还会导致部门购房者发生不稳固预期，长此以往，也晦气于房地产市场平稳康健生长。

　　购房者的不稳固预期，一定水平也来自此前普遍收紧的小我私人住房贷款。出于“稳地价、稳房价、稳预期”目的，金融羁系部门于2020年12月正式确立“房地产贷款集中度治理制度”，要求银行的房地产贷款余额占比、小我私人住房贷款余额占比不得高于响应上限。

　　为防止市场泛起短期、过激行为，羁系部门对以上整改设置了2年、4年不等的过渡期。但在详细执行历程中，过分缩短行为依然存在，从各家银行今年的执行情形看，小我私人住房贷款发流放月削减并非个例。

　　矫枉不能过正。具有稳固性、延续性的政策，适时、适度凭证市场转变做出微调，这也是对市场的有用反馈。因此，10月小我私人住房贷款增添，是对此前信贷过分收紧的回调，能够进一步稳固市场预期。

　　房地产政策的定力不会放松。而从详细落地层面看，金融系统要准确掌握、稳妥实行房地产金融审慎治理制度，执行各项政策要兼顾好“防止过快上涨”和“防止过快下跌”之间的关系，切实推动房地产市场平稳康健生长。

　　泉源：经济日报　　作者：郭子源