中评社北京3月17日电／今年的《政府事情讲述》提出，继续保障好群众住房需求。坚持屋子是用来住的、不是用来炒的定位，探索新的生长模式，坚持租购并举，加速生长长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好知足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和康健生长。我国房地产市场在2021年履历了一些升沉，可以看到，去年底至今的房地产政策和相关表述也随市场转变泛起了一系列调整和深化。2022年的房地产市场将向那边去？

　　毋庸置疑，房地产业的良性循环和康健生长，能够为稳固宏观经济大盘施展起劲作用。考察房地产业的生长趋势，须以宏观经济的整体生长为大靠山。我国每年城镇新增就业人口跨越1100万人，住房的刚性需求仍然对照兴旺。同时，房地产业规模大、链条长、牵涉面广，在国民经济、全社会牢靠资产投资、地方财政收入、金融机构贷款总额中都占有相当高的份额，对于经济金融稳固和风险提防具有主要的系统性影响。因此，促进房地产业的良性循环和康健生长对于整个宏观经济的平稳运行能够起到主要作用。同时，对照兴旺的需求也能为市场提供有力支持。可以预计，2022年的房地产市场需要而且能够总体继续实现平稳生长。

　　促进房地产业良性循环和康健生长，需要“因城施策”连续发力。当前，我国房地产市场两头分化势头有所加剧。一线和强二线都会以稳为主；众多三四线都会和县城由于供应过剩和人口流出等因素泛起了一定下调趋势。政策和预期对于短期内房地产市场的影响较大。履历了去年下半年的总体低迷，无论是购房者照样房地产开发商，重修信心尚需一段时间；一些房地产开发企业的资金纾困仍在举行。政策层面，今年以来，有不少都会凭证现真相形出台详细调控措施，为稳楼市释放起劲信号，包罗放脱期购，作废“认房又认贷”——首套住房结清贷款再购房的，按首套房执行贷款政策，降低首付比例，提高公积金贷款额度，给予购房津贴，为人才购房提供支持等。政策暖风频吹，力度可谓强劲。信托随着“因城施策”逐步施展作用和各方对市场信心的恢复，房地产市场生长有望更平稳。

　　住房加倍回归栖身本质，“房住不炒”仍是底线。已往，房价飞速上涨给住房赋予了过多金融属性，随着一系列政策的实行，我国“房地产泡沫化金融化获得基本扭转”，住房也加倍回归栖身本质。当前，房地产市场需要阻止整体下行趋势，同样应阻止重回投契和炒房轨道。对于购房者而言，应熟悉到，希望买房后实现暴涨的时代已经由去了，应该从自身现实栖身需求出发，合理设置住房。对于地方政府而言，有需要保持调控政策的延续性和稳固性，增强调控政策的精准性协调性。在市场处于上行区间时，应阻止政策太过叠加致使市场过快下滑；一些三四线都会则应阻止政策太过宽松再将市场引向粘稠炒作气氛。

　　合理住房需求将获得更好知足。合理的住房需求应该包罗刚需和改善性需求。此前，银保监会曾亮相将重点知足首套房、改善性住房按揭需求。克日，银保监会、央行要求优化住房金融服务，知足新市民合理购房信贷需求。随着生育政策调整以及人民群众对美妙栖身生涯期待的提升，改善性需求在购房中的占比不停增添，不仅希望扩大栖身面积，也希望栖身环境和品质获得改善。因此，合理改善性需求也需获得更多支持。

　　租赁新时代正加速到来。2022年，保障性租赁住房筹集和建设规模将实现大提速，这类重点针对新市民、青年人打造的租赁型住房将从2021年的筹集建设94.2万套(间)跃升至2022年的240万套(间)。同时，根据政策部署，长租房市场也将实现加速生长。随着租赁加速补短板，住房租赁将成为宽大住民解决栖身问题加倍普遍和便利的选择。

　　“探索新的生长模式”有利于房地产行业的久远生长。都会的生长正在从“有没有”向“好欠好”转变。都会更新、老旧小区刷新、新型都会基础设施建设、租购并举、确立多条理住房供应系统、提升栖身服务质量等，都可以成为房地产行业探索新生长模式、形成新增进点的突破口和主要内容。正在履历变化的房地产行业，需要自动迎接挑战，实现更高质量生长。

　　泉源：经济日报　　作者：亢舒