中评社北京7月18日电／15日，国家统计局发布今年1~6月份房地产数据。数据显示，前6个月，全国房地产开发投资同比增长10.9%，增速比1~5月份回落0.3个百分点；房屋新开工面积同比增长10.1%，增速回落0.4个百分点。

　　每日经济新闻发表特约评论员李宇嘉文章表示，今年以来，这两个指标累计增速均连续2个月回落。开发企业土地购置面积同比下降27.5%，降幅比1~5月份大幅收窄5.7个百分点，且连续两个月收窄。商品房销售面积同比下降1.8%，降幅比1~5月份扩大0.2个百分点，累计增速今年以来连续负增长，近两个月降速有所扩大。业内认为，由于商品房销售进入下行周期，前瞻指标土地购置也连续负增长，开发投资增速在2019年4月触及4年半以来的最高点（11.9%）以后，迎来回落的“拐点”。

　　文章分析，按照销售、新开工和土地购置逐级领先开发投资的规律看，开发投资下滑有客观性。而且，根据国家统计局数据，随着各地严控高地价（高单价、高溢价率等），土地成交价款累计增速自2018年8月份以来，已连续10个月回落，近两个月回落幅度比土地成交面积还要大。另外，2018年以来，“限地价、竞配建（保障房、自持租赁住房、人才住房）”已经常态化。近期，国家启动“地价-房价”联动调控，将地价涨幅限制纳入“一城一策”范畴。从源头看，高地价拉动开发投资高增长式微。不过，地价推动的资本形成不会带动实体投资，其下滑总体利大于弊。

　　因此，由于土地成交价款下降导致的开发投资下滑，也并不需要担心。相反，由于近年来资金面对开发企业收紧、商品住房在售库存持续走低，各大开发商纷纷加快周转，新开工基本保持两位数增长，加上2016年~2018年房地产上升时期的项目相继进入竣工交付期，施工面积连续15个月增长。今年1~6月份，房屋施工面积同比增速（8.8%），与1~4月、1~5月持平，这是自2015年以来的最高水平，由此带动开发投资实体部分增长。比如，今年以来建筑工程告别负增长，1~5月同比增长8.9%，创2015年以来近四年半最高水平；安装工程尽管负增长，但1~5月份跌幅收窄。随着竣工交付和业主入住高峰期的到来，安装工程将在年底或明年转为正增长（6月数据未公布）。