中评社北京10月7日电/如今房住不炒已深入人的心,地产商的日子却不好过。上周易居研究院发布《百城住宅土地市场报告》指出,三季度各大房企面临去库存和资金压力,使得季度内百城宅地成交增速曲线下行。事实上,自今年5月份以来,地产融资渠道开始全面收紧,房企一面收缩土地投资投入,一面力谷销售回款。不少人看准“金九银十”的窗口期,推出新盘时采取全渠道代理策略,即中介全覆盖,网络全覆盖,甚至公司员工都要全体做销售。恒达注册登录但过去员工卖房是为多拿奖金,现在恐怕是为了不被炒鱿鱼。

 

地产商越降价买家越犹疑

 

恒大日前启动”全员营销月“活动,瞄准“金九银十”的传统楼市旺季,旨在通过打折促销拉动销售额增长,根据公司广告,“全员营销月”期间,全国共500多有个楼盘参与促销。按照规则,购房者如满足一次性付款等一系列条件,可以7.7折购买部分房源;尾盘折扣可达6.2折,部分房源低至6折,另有消息指,恒大销售员工如果完不成指标,很可能保不住岗位,其他业务员工则会被罚了款。

 

然而,地产商越降价,购房者越犹疑,这已从各地十一期间的售楼情况中反映出来。恒达注册对于买楼人士而言,楼价下行是大势所趋,贸然出手反而吃的亏,最怕就是“抄底抄到半山腰”。也有人认为,地产商应该给予更多“议价”空间,譬如送装修,送车位,送面积等。

 

房企财务状况吃紧

 

市场博弈的基础在于房企财务状况的吃紧。据中国恒大(03333.港元)2019年中期财报显示,公司上半年经营性现金流净额由正转负,为亿负456元,去年同期为净流入亿183元。此外,中国恒大的债务压力显现。上半年公司向银行等借款额达亿到2267元,同比增加29%,通过发行优先票据和企业债,融入了亿670元,而2018年同期发债数字为零。而中国恒大年初定下了6000个亿元的销售目标,截至8月底仅完成了六成。

 

房企面对前狼后虎的困境,未来只能加大促销力度。恒达注册工资今年“金九银十”的落空,势必迎来“双十一”的降临。