恒达网址测速_我国房地产市场当前面临的挑战及
对于深圳房价大幅上涨的说法,笔者一开始就不以为然,由于4月17日中央政治局集会仍然强调了“要坚持屋子是用来住的、不是用来炒的定位,促进房地产市场平稳健康生长”,而且“房住不炒”的定位已经写到了十九大讲述当中。以是,“房住不炒”的定位是未来楼市生长的一个重要依据。各级政府也会贯彻中央的精神,做好楼市的羁系,不会让房价大幅上涨,成为炒作盈利的工具。
只管网上撒播的深圳房价大幅上涨的说法是谣言,但也说明楼市和房价仍然是人们关注的焦点。由于住房涉及国计民生。那么,在疫情之后,未来的房地产形势若何?应该接纳哪些政策呢?
第一,从天下来看,疫情对房地产的影响较大。凭据国家统计局的数据, 1-3月份,天下商品房销售商品房销售额下降24.7%。
第二,虽然房地产销售大幅下滑,然则房价依然稳固,并略有小幅上涨。从3月份的同比数据来看,4个一线都会新建商品住房销售价格和二手住房销售价格涨幅分别为3.3%、2.4%;二线都会为5.8%和2.5%;三线都会为5.3%和2.8%。
第三,疫情对于房地产业的影响是短暂的,不会因此改变房地产的走势和形势。现在我国还处于都会化加速阶段。2018年都会化率为59.58%,按已往都会化增速守旧估算,每年也有约莫1200万人口进城,以是,城镇的住房需求还在不停增添。一方面我们需要为新进城住民解决住房问题,另一方面原来的城镇人口的住房需求也另有不少缺口,仍然有一些人没有住房。以是,纵然在限购政策下,大量的首套住房刚需和二套改善性需求照样存在的。
因此,为了知足住民日益增进的住房美好愿望,随着城镇人口的不停增添,住房的供应必须不停增添,才气知足住民对住房的需要。直到都会化完成以前,这个趋势不会改变。凭据都会化生长规律,都会化率到达百分之七、八十以后,都会化才算完成。凭据我国已往每年1.2%的都会化增速,我国完成都会化最少还需要二十年左右的时间。
第四,疫情事后,房地产销售会有一定数目的增进,但房价依然会保持稳固。随着房地产业复工,线下销售的活跃,大量的住房需求会得以释放,房地产销售会泛起一定数目增进,然则在“房住不炒”的定位下,多地仍然会不停完善多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度,落实地方政府主体责任,因城施策,供求双向调治,房地产市场依然会平稳健康生长,房价也依然会保持平稳。
第五,适时推出响应的房地产调控政策,促进房地产平稳健康生长。短期来看,疫情当前,房地产业确实面临一些难题,如项目不能定时完工,屋子不能定时交付使用,衡宇不能定期实现销售,实时回款;尤其阛阓等商业地产营业受到严重影响;消费者受疫情影响,不能到岗上班,影响收入,不能定时归还房贷,支付房租等。
为此,笔者提出如下政策建议:
1.政府要适时推出响应的财政与金融扶持政策。如减免土地出让保证金、土地出让金可以缓交或分期付款;衡宇预售条件可以适当放宽;开发商和消费者的房贷可以缓交,贷款利率适当调低;对于首套住房刚需应降低贷款首付比率,提高贷款额度,适时推出认房不认贷政策。
2.调整通俗住房价格尺度,削减疫情对房地产市场的影响。许多都会通俗住房价格尺度没有举行动态调整,造成通俗住房被“豪”的情形,被国民诟病。例如,北京市现在执行的通俗商品住房尺度中的房价是2013年的房价,到现在房价已经涨了许多,险些所有的住房价格都大于2013年划定的统一区位房价的1.2倍,购房人因此只能按非通俗商品住房申请贷款,不能享受到通俗商品住房贷款的优惠。建议按当前市场房价调整通俗商品住房价格尺度。通过调整通俗商品住房价格尺度,让更多的人获得贷款优惠,促进住房销售,以削减疫情对房地产市场的影响。
3.降低商办类物业准入门槛,释放市场活力。一线都会对商办类物业接纳了从严调整。例如,北京自2017年“326新政”以来,划定了商办类单套建筑面积需达500平方米以上,与市场需求差距较大,造成大量的商办类物业闲置。在“互联网 ”时代,尤其是在防疫常态化靠山下,网上购物办公越来越多,实体商办的规模在缩小,建议商办类物业作废单套建筑面积500平方米的门槛限制,为更多企业,尤其是中小企业提供更多办公经营场所。
泉源:中国网 作者:赵秀池(北京市房地产法学会副会长兼秘书长,首都经济贸易大学教授)