中评社北京4月26日电／新冠肺炎疫情当前，种种谣言满天飞，辟谣声音也连续不停。近几日，深圳房价暴涨的谣言也在撒播。很快，4月22日深圳市住房和建设局做出了回应，称今年一季度深圳新居价格上涨1.0%，二手房上涨2.8%，房价总体平稳、略有上升。一季度房价大幅上涨的传言与事实严重不符，不清扫个体中介机构和职员恶炒深圳楼价。

　　对于深圳房价大幅上涨的说法，笔者一开始就不以为然，由于4月17日中央政治局集会仍然强调了“要坚持屋子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康生长”，而且“房住不炒”的定位已经写到了十九大讲述当中。以是，“房住不炒”的定位是未来楼市生长的一个重要依据。各级政府也会贯彻中央的精神，做好楼市的羁系，不会让房价大幅上涨，成为炒作盈利的工具。

　　只管网上撒播的深圳房价大幅上涨的说法是谣言，但也说明楼市和房价仍然是人们关注的焦点。由于住房涉及国计民生。那么，在疫情之后，未来的房地产形势若何？应该接纳哪些政策呢？

　　第一，从天下来看，疫情对房地产的影响较大。凭据国家统计局的数据， 1-3月份，天下商品房销售商品房销售额下降24.7%。

　　第二，虽然房地产销售大幅下滑，然则房价依然稳固，并略有小幅上涨。从3月份的同比数据来看，4个一线都会新建商品住房销售价格和二手住房销售价格涨幅分别为3.3%、2.4%；二线都会为5.8%和2.5%；三线都会为5.3%和2.8%。

　　第三，疫情对于房地产业的影响是短暂的，不会因此改变房地产的走势和形势。现在我国还处于都会化加速阶段。2018年都会化率为59.58%，按已往都会化增速守旧估算，每年也有约莫1200万人口进城，以是，城镇的住房需求还在不停增添。一方面我们需要为新进城住民解决住房问题，另一方面原来的城镇人口的住房需求也另有不少缺口，仍然有一些人没有住房。以是，纵然在限购政策下，大量的首套住房刚需和二套改善性需求照样存在的。

　　因此，为了知足住民日益增进的住房美好愿望，随着城镇人口的不停增添，住房的供应必须不停增添，才气知足住民对住房的需要。直到都会化完成以前，这个趋势不会改变。凭据都会化生长规律，都会化率到达百分之七、八十以后，都会化才算完成。凭据我国已往每年1.2%的都会化增速，我国完成都会化最少还需要二十年左右的时间。

　　第四，疫情事后，房地产销售会有一定数目的增进，但房价依然会保持稳固。随着房地产业复工，线下销售的活跃，大量的住房需求会得以释放，房地产销售会泛起一定数目增进，然则在“房住不炒”的定位下，多地仍然会不停完善多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度，落实地方政府主体责任，因城施策，供求双向调治，房地产市场依然会平稳健康生长，房价也依然会保持平稳。

　　第五，适时推出响应的房地产调控政策，促进房地产平稳健康生长。短期来看，疫情当前，房地产业确实面临一些难题，如项目不能定时完工，屋子不能定时交付使用，衡宇不能定期实现销售，实时回款；尤其阛阓等商业地产营业受到严重影响；消费者受疫情影响，不能到岗上班，影响收入，不能定时归还房贷，支付房租等。

　　为此，笔者提出如下政策建议：

　　1.政府要适时推出响应的财政与金融扶持政策。如减免土地出让保证金、土地出让金可以缓交或分期付款；衡宇预售条件可以适当放宽；开发商和消费者的房贷可以缓交，贷款利率适当调低；对于首套住房刚需应降低贷款首付比率，提高贷款额度，适时推出认房不认贷政策。

　　2.调整通俗住房价格尺度，削减疫情对房地产市场的影响。许多都会通俗住房价格尺度没有举行动态调整，造成通俗住房被“豪”的情形，被国民诟病。例如，北京市现在执行的通俗商品住房尺度中的房价是2013年的房价，到现在房价已经涨了许多，险些所有的住房价格都大于2013年划定的统一区位房价的1.2倍，购房人因此只能按非通俗商品住房申请贷款，不能享受到通俗商品住房贷款的优惠。建议按当前市场房价调整通俗商品住房价格尺度。通过调整通俗商品住房价格尺度，让更多的人获得贷款优惠，促进住房销售，以削减疫情对房地产市场的影响。

　　3.降低商办类物业准入门槛，释放市场活力。一线都会对商办类物业接纳了从严调整。例如，北京自2017年“326新政”以来，划定了商办类单套建筑面积需达500平方米以上，与市场需求差距较大，造成大量的商办类物业闲置。在“互联网 ”时代，尤其是在防疫常态化靠山下，网上购物办公越来越多，实体商办的规模在缩小，建议商办类物业作废单套建筑面积500平方米的门槛限制，为更多企业，尤其是中小企业提供更多办公经营场所。

　　泉源：中国网　　作者：赵秀池（北京市房地产法学会副会长兼秘书长，首都经济贸易大学教授）