中评社北京8月23日电／据经济日报报道，克日，中国证监会公布并实行《公然召募基础设施证券投资基金指引（试行）》。这意味着，各大公募基金公司可上报这类全新资管产物——房地产信托投资基金（英文简称REITs）。

　　那么，对于通俗投资者来说，该若何看待用基础设施资产启动公募REITs试点？购置这类资管产物有何注意事项？

　　公募REITs自20世纪60年代在美国推出以来，已在40多个国家、区域刊行。其投资领域由最初的房地产拓宽到旅店阛阓、工业地产、基础设施等，已成为专门投资不动产的成熟金融产物。部门证券研究机构推算，凭据外洋成熟市场公募REITs规模与GDP的比例，中国公募REITs市场规模可达6万亿元——这一营业无疑给公募基金行业带来新的生长空间。

　　鹏华基金副总裁邢彪示意，市场对中国版公募REITs呼声已久。一方面，我国基础设施主要以债务融资方式筹措资金，多年以来欠债模式有用汇集了民众资金，支持了中国基础设施生长。经由多年杠杆扩张，政府部门的杠杆率一起走高，现在欠债空间已逐步收窄。在欠债约束下，继续开展基建投资存在较大资金缺口，特别是作为资本金的股性资金异常主要，而公募REITs成为欠债约束下打破基建投资瓶颈的有力工具。

　　另一方面，我国基础设施投资经由多年迅猛生长形成的巨量优质基础设施资产却大量处于休眠状态，无法进入市场流通。因此，基础设施资产持有人无法通过盘活存量、投资增量模式转动开发实现投资循环，只能靠欠债融资模式为新项目筹措资金，制约了基础设施生长。随着公募REITs推出，将进一步完善我国多层次资本市场，有用指导长线资金投资基础设施。

　　为何公募REITs选择基础设施资产试点？上海证券交易所债券营业中央总经理畲力在“2020年中国资产治理年会·公募REITs启航与金融新趋势”分论坛上示意，当前，稳基建是我国经济稳增进的主要任务，但金融服务基础设施建设的工具与手段仍以财政与传统信贷为主。而以债务资金推动的边际效应不停递减，响应产生了一系列问题。加速要素市场建设、释放市场活力，为实体经济提供新产物、新机制成为当前资本市场的主要使命。REITs在此靠山下应运而生，也是深化资本市场供应侧改造的主要行动。