中评社北京9月3日电／构建双循环新生长款式，客观上要扭住扩大内需的战略基点，经济增进的内需潜力将不停释放。这就需要进一步落实房地产长效机制，坚持“房住不炒”定位，有用推进房企稳健谋划，扭转高杠杆扩张路径，促进房地产市场平稳健康生长。

　　经济参考报揭晓经济学博士陈涛文章示意，房地产对经济增进存在正向拉动效应与负向挤出效应。从挤出效应来看，一方面，房价过快上涨会对城镇消费需求发生显著的挤出作用，加大城镇住民住房支出压力，从而影响家庭消费意愿；另一方面，房地产业过分生长、投资回报率过高，会致使民间资源降低投资制造业的积极性，对制造业发生挤出效应。此外，一些地方经济生长过分依赖房地产，导致地方产业结构落伍，生长后劲不足。这些都不相符双循环新生长款式的内在要求。

　　文章剖析，当前经济形势仍然庞大严重，需要完善宏观调控跨周期设计和调治，推动房地产行业历久稳健运行，提防化解房地产金融风险，促进房地产市场连续平稳健康生长。央行数据显示，2020年6月末，天下房地产贷款余额占各项贷款余额的28.7%。虽然中国房地产金融风险可控，但信贷资金违规流入楼市的行为较难监控。特别是房地产开发企业普遍存在高杠杆扩张的路径依赖，在房地产谋划行为趋同效应的综合作用下，容易加剧债务集中归还压力。

　　值得注意的是，随着海内疫情防控形势好转，4月以来中国土地市场显著升温，地价溢价率环比上升，高地价推动房价上涨的预期较为强烈。因此，必须增强房地产企业融资的市场化、规则化和透明度，推动房地产企业形成稳固的金融政策预期，合理安排谋划活动和融资行为，增强自身抗风险能力。

　　此外，从维护房地产开发企业自身稳健谋划生长的角度看，考虑到此前房地产业过分生长已严重透支住民现实购买力，必须扭转已往高杠杆扩张的老路，加速项目销售回款，加大资金贮备，改变对外源融资的过分依赖，优化融资结构；降低拿地速率，约束地价竞拍行为，稳步降低欠债比率；周全调整资产区域结构，优化营业结构。

　　文章指出，房地产业关系国计民生。要实行好房企金融审慎管理制度，指导房企合理融资行为，改变房企高杠杆扩张现状，这将有利于推动全社会形成房地产市场理性预期，进一步落实房地产长效机制，也有利于支持制造业投资，支持高科技创新，加速形成双循环新生长款式。