中评社北京9月13日电／住房租赁市场稳健生长，既能调治中国住房买卖市场压力，又能很好知足城镇人民刚性住房需求，是房地产市场长效机制建设的一定要求。日前，住建部就《住房租赁条例(征求意见稿)》向社会公然征求意见，这一方面是直面当前住房租赁市场热门难点问题，另一方面也是规范治理中国住房租赁市场的宣传总动员，必将推动住房租赁市场的稳健运行。

　　经济参考报揭晓经济学博士陈涛文章示意,近年来，中国住房租赁市场生长较快，但规范性生长显著滞后于住房买卖市场。北上广深等热门都会的住房租赁市场，已成为新建房和二手房买卖市场的主要弥补，但这并不意味着中国住房租赁市场已经生长成熟。当前，中国许多都会住房租赁市场仍存在着片面提高租金、暴力腾退、肆意改动房屋结构、诱导租金贷、佣金收取不规范等征象，给供求平衡较为重要的热门都会住房买卖市场增添了诸多压力。已往二十多年，中国房价过快上涨，一个主要原因在于，住房租赁市场生长滞后于住房买卖市场。而住房需求过分向买卖市场集中的直接结果则是，部门热门都会房价偏离基本面的较快上涨。

　　文章剖析,《住房租赁条例(征求意见稿)》直面当前市场热门难点问题。如针对租金贷“暴雷”的严重结果，划定“住房租赁企业不得以租金优惠等名义诱导使用租金贷”；针对当事人对租赁条约的不尊重，划定“出租人不得私自进入租赁住房，不得片面提高租金、撕毁条约等内容，从公正的角度保障了承租人权益”；如针对房地产经纪机构赚取租金差价，划定“不得二次收取佣金”；要求房地产经纪机构应当对住房租赁服务项目执行明码标价，在住房租赁经纪流动中不得收取任何未予列明的用度；针对热门都会房租过快上涨，激励“签署历久住房租赁条约。条约推行到达一定年限的，还可根据地方政府的划定享受响应的政策支持。”

　　同时，住建部就《住房租赁条例(征求意见稿)》向社会公然征求意见，也是一次规范住房租赁市场的宣传总动员。这是由于，中国住房租赁市场的规范稳健生长，离不开政府主管部门的有序羁系，更离不开住房租赁市场介入方对自身正当权益的高度重视。总体而言，中国住房租赁市场的承租人处于相对劣势。面临出租人私自调换租赁条约，甚至接纳暴力腾租的行为，承租人是敢怒不敢言。《住房租赁条例(征求意见稿)》给宽大承租人以正当珍爱，增加了住房租赁的信心。同时针对个体承租人肆意改变房屋结构，《住房租赁条例(征求意见稿)》予以明确限制，这将有助于取消业主出租住房的挂念。通过社会公然征求意见方式，也是一次启发思索、是非分明的历程，推动住房租赁市场买卖各方加倍清晰自身权力与义务，是对最终出台《住房租赁条例》的宣传总动员。

　　文章最后说,对于许多都会里的“漂一族”来说，日前向社会公众征求意见的《住房租赁条例(征求意见稿)》是场及时雨，将会削减他们栖身方面的诸多挂念，为中国住房租赁市场的规范稳健生长保驾护航。