中评社北京1月12日电／中国人民银行和中国银保监会不久前团结公布《关于确立银行业金融机构房地产贷款集中度治理制度的通知》，对各种银行的房地产贷款占比和小我私家住房贷款占比划定了明确的上限。这是央行等部门对房地产宏观审慎羁系框架的进一步完善，旨在制止过多资金流向房地产领域而引发房价泡沫化风险，更好实现经济稳固和金融稳固的双重目的。

　　经济参考报揭晓中国社会科学院经济研究所副研究员陈小亮文章示意,金融羁系层不停强化对房地产的宏观审慎羁系，取得了一定成效。然而，近年仍然有大量资金流向房地产领域：首先，流向房地产及相关领域的贷款在连续增添；其次，疫情打击导致居民消费削减，但小我私家住房贷款规模不降反升；再次，以一线都会为代表的部门都会房价显着上涨，房价泡沫化风险的迹象有所展现。在此靠山下，连续增强房地产宏观审慎羁系十分必要，通知的出台很实时也很有针对性。

　　文章剖析,考虑到差别区域房地产市场的分化状态以及差别银行房地产贷款占比的显着差异，通知做出了两方面弹性划定。一是确立了分档治理和区域差别化调治机制。凭据银行业金融机构资产规模及机构类型，分五档对房地产贷款集中度举行治理。此外，还确立了区域差别化调治机制。二是对于房地产贷款占比和小我私家住房贷款占比跨越上限的银行，给予一定的营业调整过渡期。这两项划定能够较好地稳固市场预期，促进各区域银行机构的房地产贷款占比和小我私家住房贷款占比稳步调整至合理水平。

　　不管是房地产贷款集中度治理等宏观审慎措施，照样限购限贷等行动，都希望通过堵住资金流向房地产的去路，到达提防房价泡沫化风险的目的，但光靠堵是不够的。从往年的履历来看，在增强房地产羁系的态势下，纵然部门都会提高了购房首付比例，居民家庭会转而使用消费贷购置住房，导致消费贷规模大幅攀升。若是未来部门银行的小我私家住房贷款占比到达了通知划定的上限，居民家庭仍然可能想法通过其他形式获得贷款，然后再用于购置住房。不仅如此，近年来实体企业投资房地产的征象屡有发生，这也意味着，纵然银行部门严酷根据通知划定的上限治理房地产贷款，部门实体企业仍然可能以实体投资的名义获得贷款，再投向房地产领域。

　　文章指出,实体经济内生增进动力不足、投资回报率偏低是大量资金流向房地产的泉源，只堵不疏难以解决根本问题，疏堵连系才气切实提防房价泡沫化风险。除了堵住投资和投机性资金流向房地产的去路，还应尽快疏通实体经济所面临的障碍，培育更多生长空间和投资机遇：一是以人工智能等新技术为抓手，加速促进技术进步，着力培育新的增进点；二是进一步减税降费，尤其是降低企业的非税肩负；三是加速生长民营银行等中小金融机构，构建与中小企业融资需求相匹配的金融服务体系，缓解中小企业融资难融资贵逆境；四是进一步优化营商环境，消除民间投资在教育、医疗等领域面临的“玻璃门”、“弹簧门”和“旋转门”等进入壁垒。