中评社北京4月23日电／据经济日报报道，近年来房地产调控政策越来越注重因城施策、综合施策。稳地价、稳房价、稳预期，成为确立房地产调控长效机制的主要组成部门。从耐久看，停止地方政府的卖地感动，还需完善响应机制，使地方政府财政收入能够开源，有所保障。

　　克日，北京公布了今年度首批住宅地块集中出让通告，给地价上了一道紧箍咒，很有些风向标的意义。

　　先看看通告的亮点。其一，这是北京首次提出在土地拍卖前通告地价上限，之前北京虽早已设定过地价上限，但拍地前，这个上限是不宣布的，只有拍地时开发商举牌到达上限时，才会现场宣布。价钱方面，大部门地块溢价率将低于15%。也就是说，政府准备让利，开发商不需要头脑发烧任性拍地了。

　　其二，这次北京共有29个住宅地块集中出让，每个地块都设定了房价指导意见，开发商须准许未来售价不高于这一价钱。这意味着，北京这些未来新入市的新居每一个都将是限价房。限价，将是北京新居销售的常态。

　　其三，北京要求中标开发商须准许品质保障。这两年实行限价房以来，消费者一再埋怨衡宇品质下降，花了大笔的钱却买了鸡肋产物。这一条，就是堵上这个破绽。

　　从这些政策看，不得不说，为了实现稳地价、稳房价这个大目的，北京很是花了些心思。这些年，房价和地价事实“谁推高谁”一直争论不休。一旦“地王”拍出，便会有人发出“面粉涨价，面包岂有不涨的原理”的叹息。从经济学上说，在市场经济条件下，地价上升是成本因素，成本高了，很可能会将其转嫁到最终的商品价钱里，不外商品价钱还受供需关系等多种因素影响。固然，面粉价钱上涨会在一定水平上影响人们劈面包价钱的预期，地价和房价的关系也是云云。

　　正是基于这个缘故原由，近年来房地产调控政策越来越注重因城施策、综合施策。稳地价、稳房价、稳预期，成为确立房地产调控长效机制的主要组成部门。北京这次首次确立“房地联动、一地一策”谈判机制，把原来预售环节的限价前置到了土地出让环节，就是为了施展两者的联动效应。

　　当前，全球不少国家为应对疫情提振经济而超发钱币，我国面临着输入型通胀压力，房地产等资产价钱有蓄势待涨的苗头。在这种情形下，今年以来各地纷纷打出了针对房地产的政策组合拳。可以看出我国调控房价的刻意，相关行动在短期内已经发生了一定效果。

　　但也应该看到，这些政策许多仍是行政性的。耐久而言，要逐渐确立房地产调控长效机制，不能过多依赖行政性措施。否则的话，要管住房价这匹马，政策补丁只能越打越多，今年各地调控政策麋集出台就在一定水平上显露出这个趋势，须引起有关地方和部门重视。

　　另外，思量到地方政府财政收入中土地出让仍占相当大的比重，稀奇是在疫情等种种因素影响下，各地开支加大，收入泉源却没有多大转变。为此，停止地方政府的卖地感动，耐久看还需完善响应机制，使地方政府财政收入能够开源，有所保障。