中评社北京8月21日电／一样平常来说，学区房是指稀缺性学校区域的房产，能够上好的或优质中小学的小区住房价钱往往要比通俗小区的住房价钱凌驾20%以上，有时甚至会泛起“天价学区房”。好比在今年年头，深圳福田区一个44平方米学区房被爆炒到天价，成交高达1420万元，每平方米单价超32万元。而且，这些学区房一样平常都是房龄长、配套较差、栖身体验欠好的住房。

　　针对这种怪征象，教育部宣布新规明确指出，为解决我国个体区域教育不平衡，将接纳“随机分配”“一户对一个学位”以及“多校区划片”等几种入学方式。据不完全统计，2021年以来，已有北京、上海、广州、深圳、重庆、西安、厦门、成都、大连、南京、合肥、太原、温州等13城脱手，重拳整治学区房乱象。克日，《深圳经济特区社会建设条例（草案征求意见稿）》公然征求意见也引发关注，其中明确提出推行大学区招生，确立义务教育学校西席交流制度。有媒体剖析，深圳市对学区房乱象所出的两大狠招，将使所谓学区房永远消逝。

　　学区房会不会就此永远消逝呢？笔者以为，学区房的消逝虽然是一件好事，可以让受其所困的民众缓解焦虑，让教育和住房都回归本位。然则，也应看到，学区房也许率会是一个缓慢退出的历程。

　　根据现在海内一样平常性的注释，导致学区房问题的主要缘故原由出在都会教育资源分配不平衡及学区房成了住房的衍生品。

　　从天下局限来看，无论是历史对照长的都会，照样刚确立起来的新兴都会，都会教育资源分配不平衡是十分普遍的征象。好比，在加拿大多伦多教育资源分配不平衡的水平要高于北京与上海，许多好的具有百年传统的学校往往都是几个学校群集在一起，区域异常集中。凭证差异机构和平台的数据统计，英国学区房的平均溢价也许在15%-20%左右，个体区域则会跨越30%。只是由于国情、政策差异，这种征象的社会关注度和带来的影响差异。

　　业界常说，教育公正、平衡每进一步，学区效应就弱一层。根治学区房乱象的要害在于义务教育资源均等化。现在各地接纳对照多的是大学区或者多校划片、西席轮岗制度这两个工具。所谓大学区或者多校划片制度，就是学生在申请入学的时刻不再对应单个的学校挂号入学，而是多校划片，将优质与通俗学校搭配划片、斩断了学区房与直升优质学校联系。西席轮岗制度则是一种常见的实现教育资源平衡手段，经受过许多国家教育系统的磨练。例如，日韩均接纳强制性西席轮岗制，尤其是日本，这也被以为是日本没有学区房征象很主要的一个缘故原由。

　　无论是大学区制度照样西席轮岗制度，可以说都是经由实践磨练有用的工具，但最终影响事实是扬汤止沸照样釜底抽薪取决于其在实践中的落实水平。以大学区、多校划片为例，若是不能调整义务教育资源设置方式，加大对微弱学校投入力度，改善微弱学校办学条件，效果会是，优质学校周边学区房价钱或有下降，微弱学校周边屋子的价钱却提高了，各区域间差异仍难消弭，强区仍强，弱区仍弱。

　　固然，学区房征象另有一个主要的问题在于不少人把学区房看成住房的衍生工具，即学区房是一种期货投资品。若是住房不是投资品而完全成为一种消费品，那么学区房也将很快消逝。炒高的房价，政府可以通过住房税收制度加以停止，好比出台累进住房所得税，或者通过出台累进物业税，让炒作学区房者不敢持有等。然则，现在中国住房市场投资还没有完全从以投资炒作为主导的住房市场转型为以消费为主导的住房市场，未来学区房乱象的根治另有赖“房住不炒”政策的连续推行。

　　若是把学区房乱象当成生长中的一种病，正所谓“病去如抽丝”，我们可能要用一个更长的时间维度来看这个问题，不能过于着急。

　　泉源：全球时报　 作者：易宪容（青岛大学经济学院教授）