中评社北京10月14日电／近期国际环境不确定性因素增多，海内经济运行也面临挑战。挑战之一就体现在房地产市场的“冷”上。金秋时节本应是楼市最红火的日子，但今秋的楼市却泛起了“失温”的迹象。于是，一些都会发出楼市“限跌令”，个体都会推出或延续了购房津贴政策，“一城一策”政策最先频吹暖风。

　　央行、银保监会日前团结召开的房地产金融事情座谈会厘清了金融与房地产的关系，即“一个机制”（房地产长效机制）、“两个坚持”、“三稳目的”（稳地价、稳房价、稳预期）。其中，“两个坚持”有新提法，“房住不炒”是再次强调，“坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段”则在现阶段具有较强的指导意义。

　　提防化解重大风险是三大攻坚战之首，其中就包罗房地产风险。鉴于当前房地产市场的现状，央行、银保监会相继发声，要求“维护房地产市场的康健生长，维护住房消费者的正当权益”，金融机构要根据法治化、市场化原则，配合相关部门和地方政府做好这两项事情。

　　“两个坚持”就是央行和银保监会在经济增进和房地产调控之间做出的选择。把当前房地产市场的政策导向搞清晰了，我们再从买方的角度来审阅现在的房地产市场。

　　也许是被频出的“限跌令”遮挡了视线，央行第三季度城镇储户问卷观察效果并没有引起各方的重视。该问卷观察讲述显示，对下季房价，19.9%的住民预期“上涨”，较上季下降5.6个百分点，55.8%的住民预期“基本稳固”，较上季增添3.5个百分点，12.7%的住民预期“下降”，较上季增添0.5个百分点，11.7%的住民“看禁绝”较上季下降0.5个百分点。在被问及未来3个月准备增添支出的项目时，选择购房的住民由第二季度的19.7%降至19.2%。该数据曾在2008年第三季度泛起13.2%的低点。

　　这就是当前的楼市买方市场现状。至于楼市诸多新政引发的市场成交量转变，则是住民对房价预期转变的反映。

　　另外一个需要给予足够关注的数据是，今年第三季度央行开展的天下银行家问卷观察效果显示，房地产企业贷款需求指数为45.3%，比上季下降2.8个百分点。

　　众所周知，现在的房企最缺的就是资金，但银行家们给出的谜底却有点出乎预料。

　　虽然央行调盘问卷效果在10月8日才正式宣布，但这组调盘问卷的效果向来是政策出台的主要参考因素之一。因此，央行和银保监会关于房地产市场的政策指导意见是在充实摸底之后做出的。

　　于是，哈尔滨在新的政策指引下，出台了促进房地产市场平稳康健生长的实行意见，其中最引人注目的是优异人才购首套房最高可享受10万元津贴，将稳固房地产市场和吸引人才举行了通盘思量。这是房地产调控“一城一策”政策实行历程中的新动向，也是最容易被羁系者和市场各方接受的为房地产市场“吹暖风”的方案。

　　在哈尔滨之前，一些都会已经推出了争取优异人才落户的行动，给出的“胡萝卜”就是在买房时给予便利和优惠。可以预见，在哈尔滨之后，会有更多的都会开展以房为媒式的抢人大戏。既能留住人才，又稳固了房地产市场，这是往后房地产“一城一策”调控的最大看点。

　　 泉源：证券日报　　作者：阎岳