中评社北京2月27日电／日前，商品房预售资金羁系新规（以下简称“新规”）出台。对此，中国房地产业协会会长冯俊示意，新规首次从天下层面作出统一放置、确定羁系机制，能够维护购房人正当权益，规范开发商行为，为房地产市场探索新的生长模式缔造条件。

　　何谓商品房预售羁系资金？新规新在哪？对房地产行业到底有多大利好？

　　商品房预售资金是指购房人根据商品房预售条约约定支付给开发商的购房款，一样平常包罗定金、首付款、后续付款、银行按揭付款等，是商品房预售的所有销售收入，在商品房完工交付前，属于房企预收账款性子的欠债。

　　从立法上确立商品房预售制度以来，羁系额度、羁系方式、资金拨付等详细羁系划定由地方自行决议，各地羁系尺度和提取规则差异较大。而此次新规相较以往有五大“亮点”：招标确定羁系银行、合理确定羁系额度、明确各方羁系责任、确立信息共享机制、确定首末拨付节点。

　　新规聚焦完善规范商品房预售资金羁系措施，是稳固房地产行业生长政策“组合拳”中的主要组成部门。对当下房地产行业而言，新规的利好值得期待。

　　“保交付”，新规以保障购房者权益为先。已往履历证实，偿债压力下，“千亿元级房企”亦可能违法挪用羁系账户内的数十亿元资金，导致项目烂尾。新规明确了各方羁系责任，商业银行要依约推行账户治理责任，有发现、讲述预售资金被违规挪用情形的责任。这无疑是给购房者吃了颗“放心丸”，稳固购房者置业预期，也在某种水平上提振了市场信心。
　　“因城施策”，对行情低迷都会放松幅度有限。2021年下半年以来，楼市整体遇冷，但都会分化依旧较为显著，一二线都会整体显示较好，三四线都会销售乏力。新规细则落地需连系市场情形制订响应措施，烂尾楼多、行情低迷都会的羁系放松幅度将有限。

　　制止“超额羁系”，有助于提高高信用房企预售资金流动性。据不完全统计，停止2021年上半年终，碧桂园、万科、恒大、保利等预售羁系资金均到达数百亿元。在着名房企债务违约之后，部门地方政府过分羁系预售资金，有资金零拨付征象，业内称之为“超额羁系”。从当前来看，新规细则预计会凭证企业谋划、财政等状态举行羁系。好比，以“平安交付”为准绳，在“重点额度治理”方面，释放对高信用房企“超额羁系”的挤占，适度强化羁系资金天真性。陷入债务危急的房企并不在新规利好笼罩局限内。

　　在“交付先行”主基调下，新规的主要目的是维护购房者权益，整体来看，对房企流动性影响有限，偿债能力不足的房企对新规别抱过高希望。想纾困，需要自救。

　　泉源：证券日报　　作者：王丽新