中评社北京1月19日电／岁末年初，山东省菏泽市、湖南省衡阳市关于取消限价、限购的消息引发全国高度关注，一些重要会议的文字表述也牵动着市场敏感的神经。2019年楼市究竟会怎么走，成为当前公众和市场最为关注的话题。

　　东方网发表应用经济学博士后盘和林文章表示，市场普遍预期房地产调控或许再度放松，担心房价再度攀升。不过，实际上无论是“分类调控”还是最新提出的“分类指导”，都只是微调，楼市大方向并没有改变，即自十九大报告以来，楼市政策就不断向住房的“居住属性”倾斜，最新的中央经济工作会议是2019年经济工作的总部署，也是强调“房住不炒”。

　　当然，文字上的小调整也并非完全没有意义，2019年房地产政策就如同货币政策一样，大的方向并没有改变，但在一些灵活性等出现了较大改变。假如说2018年是“房价严打”阶段来说，去年整个房地产行业可谓是艰难竭蹶，楼市严冬中2019年已经出现回暖迹象。但总体而言，如今的房地产行业发展仍正处于“转轨阶段”，弯道减速不仅仅仅是“交通规则”，更是“生存规则”，2019年作为楼市弯道后第一年头，“稳”是基调，“稳中有进”是趋势。

　 文章分析，首先，全国楼市基本面呈现“稳中有进”迹象。从土地市场来看，土地供应面积和成交面积均有所上扬，土地出让收入同比增加。据中国研究院数据显示，2018年全国300城市土地出让金额为41644亿元，同比增加2%。土地供应增加两成，刺激土地成交面积和成交额的上扬。考虑到房地产行业建设周期，这也就意味着，土地市场上的良好表现将反映到未来期的房地产市场的供给侧。不过需要注意的是，房地产商“顺经济风向”行事会使得其对市场的积极作用释放表现为过程性的特点。

　　值得一提的是，不同城市土地市场呈现出不同的特点，“差别化调控”政策的影响或将延续。据中国研究院数据显示，北上广深等一线城市土地供需均下滑，二线城市供求上扬，三四线城市异军突起，佛山、常州等城市入围土地年收金榜单前20 。从土地市场的表现来看，一二线城市土地受政策影响程度较大，但是考虑到人口的流向，需防政策风向转变带来的市场过冷过热的不稳定的风险。

　　同时需要注意的是，虽然今年土地市场流拍数量有所增加，但是租赁市场后来居上，可以很好的实现对市场承接。同时政府方面在政策上也给与了积极的回调，给予了市场很好的政策支撑。以上海为例，尤其是2018年下半年，上海各大租赁品牌竞相发力，上海市全市新拓长租工具门店总量超过100家，上海租赁市场已经颠覆了运营商独大的局面。同时，国家方面也积极的给予购地优惠，放宽购地限制，以刺激拿地积极性，稳定市场的预期。