中评社北京8月18日电／“希望大家能警醒而深刻地意识到：市场再也回不到每家企业、每个项目都能赚钱的时代了；产物是企业在波涛汹涌的市场大海中制止倾覆的压舱石，是抢占市场的发动机，是业绩速增的助推器。”8月8日，“博鳌?21世纪房地产论坛”在上海召开，兰德咨询机构总裁宋延庆在演讲中呼吁行业要关注产物，由于这是行业生长局势使然。

　　鉴于房地产业在国民经济中的支柱职位，以及已往多年来房价不停上涨的现实，房地产的金融属性和投资属性一度十分凸显，其栖身属性却总被有意无意地忽略。

　　近年来，在“房住不炒”的指导思想下，一系列调控政策出台，大大挤压了投资投契的空间，并使住房逐渐回归栖身属性。与此同时，随着市场盈利的减退，行业竞争也逐渐下沉到产物层面。因此，在许多从业者看来，“产物”的话语权正在迅速上升。

　　论坛时代，兰德咨询和21世纪产业研究院团结公布了《中国房地产产物力讲述》（以下简称《讲述》），对产物力举行本真还原和深度剖析，并剖析在当前的市场环境下，产物力的价值所在与制胜之道。

　　买方市场与产物时代

　　“有一家房企，将尺度化产物复制应用到山东一个三线都会，卖得很欠好，原因是谁人都会有个传统，要让怙恃住南向卧室，否则会被以为不孝，而项目使用的尺度户型只有一个南向卧室。”这是《中国房地产产物力讲述》中枚举的一个失败的产物案例。在现实中，这类例子触目皆是。

　　在福利分房时代，我国的住房多数根据尺度化制作，户型相同，功效单一。今后，随着房地产市场化改造的启动，产物形态有了很大改观，一些房企也最先确立自己的产物线和产物系，但总体来看，行业的产物品质仍然不尽如人意。只是由于房价上涨较快，许多购房者更注重房产增值的一面，而对产物品质有着较高的容忍度。

　　其中，网络上撒播的种种奇葩户型，即是不注重产物力的一种极端显示。

　　近年来，随着供需关系迈过平衡点，以及楼市调控的常态化，房价告别只涨不跌的时代。在市场上，地产商真正进入产物层面的同题竞争，因产物品质而影响口碑和业绩的案例习以为常。

　　宋延庆示意，楼市在差别阶段有差别的竞争焦点：最早是看谁的关系硬，关系硬就能拿到低价地，就会有先天的成本和价格竞争优势；土地招拍挂盛行后，竞争点逐渐转向资金和运营，看谁的周转速率快；近几年，随着市场竞争越来越猛烈，销售难度越来越大，企业最先练产物内功，在产物上发力。

　　造成这种局势的行业靠山为，“无论是天下商品房待售面积增进、投资额与销售额之比，照样绝大多数都会的商品房存销比、批售比、去化周期，甚至企业层面的存货去化率、周转率等——险些每项指标都显示，房地产市场已从求过于供、供需失衡，快速转入到结构性供大于求的买方市场。”

　　但宋延庆同时指出，时至今日，许多从业者仍未意识到市场已进入产物竞争时代，纵然认识到这一点，提升产物力的方式也有误。好比，不立足于研创，而是剽窃照搬；为了尺度化而尺度化，而不是基于创新和差异化而尺度化。

　　他示意，通过对产物力标杆房企和标杆产物系的剖析，可显著看出时下产物的两面：一面是，市场确实已转入产物竞争时代，各家企业纷纷在产物上发力，行业的产物力提高速率很快；另一面是，整个行业的产物水平仍然不高，这意味着只要稍一发力，就很容易逾越对手，抢收市场。

　　产物的“能力”

　　那么，产物是什么？产物力对一家房企的主要性体现在那里？

　　“直截了当地说，产物就是生涯，而且生涯的时间跨度是几十年，涵盖全生命周期，需求包罗精神和自我价值实现等。”《讲述》指出，房企不能能对客户的生涯卖力到底，但至少是一准时期内的生涯场景师，要知足客户的栖身生涯、康健生涯、便捷生涯、科技生涯和社区生涯需求。

　　同时，房地产项目不能能孤立地存在，而是都会和地貌的一部分，以是房地产产物也应成为都会的一道风景线。

　　至于产物力，《讲述》指出，包罗产物驱动力、想象力和影响力。从房企的角度来说，产物力意味着竞争力，通常显示为适销性和普适性。“适销的显示是去化速率快，而且是合理利润下的去化速率快。以是，权衡产物力崎岖的两个主要指标是销售去化率和利润率。”

　　已往多年来，由于市场盈利的存在，以及营销手段的创新，许多并不优质的房地产产物仍能实现较高的销售额和去化率。这也被业内称为“行情掩盖了能力”。